Типовые ошибки в проектной документации: причины отказов на экспертизе

Результаты экспертизы проектной документации во многом зависят от качества исходных материалов и уровня подготовки. Часто причиной возврата проекта становятся не технические сложности, а стандартные недочёты, которых можно было бы избежать на этапе разработки. Ниже приведены основные ошибки, регулярно выявляемые при проведении негосударственной экспертизы, и причины отказов в выдаче положительного заключения.

Отсутствие или неполнота обязательных разделов

Один из самых распространённых поводов для отказа — нарушение требований к составу проектной документации. Согласно Постановлению №87, структура и перечень разделов строго регламентированы. При отсутствии хотя бы одного обязательного элемента эксперты не имеют права продолжать проверку по существу.

• Нет раздела ПЗ (пояснительная записка) или представлен неполный объем сведений;
• Отсутствует инженерное обеспечение при наличии соответствующих сетей;
• Пропущены мероприятия по пожарной безопасности либо представлены некорректно;
• Нет конструктивных решений — особенно при сложных инженерных объектах.

Несогласованность проектных решений

Взаимные противоречия между разделами проекта неизбежно выявляются в процессе экспертизы. Это касается не только числовых значений, но и концептуального подхода. Например, объёмно-планировочные решения могут не учитывать параметры инженерных систем, а конструктивные схемы не соответствовать архитектурной концепции.

• Расхождения в отметках уровней между разделами АР и КР;
• Конфликты в узлах сопряжения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций;
• Различия в технико-экономических показателях в разных разделах;
• Неверные привязки к генплану или к существующим сооружениям на площадке.

Нарушения нормативных требований

Несоответствие проектных решений действующим нормативным документам — одна из ключевых причин отрицательных заключений. Даже при наличии качественной документации эксперты обязаны отклонить проект, если найдены отступления от СП, СНиП или других обязательных требований.

• Превышение допустимой нагрузки на конструкции без расчётного обоснования;
• Нарушения по эвакуации и противопожарной защите;
• Несоблюдение требований по инсоляции или звукоизоляции;
• Отсутствие экологических и санитарных мероприятий при необходимости.

Некачественные чертежи и графическая часть

Даже при хорошем содержании, недостаточная проработка чертежей или их плохое качество становятся формальной причиной возврата проекта. Ошибки на этом уровне сигнализируют о низком уровне общей подготовки.

• Неразборчивые обозначения и отсутствие необходимых подписей;
• Необоснованные отступления от ГОСТ в оформлении чертежей;
• Дублирование или пропуски листов в составе документации;
• Невыполненная детализация ключевых узлов или сечений.

Пример из практики

В 2023 году в Брянске проект административного здания был возвращён на доработку из-за отсутствия проработки конструктивных узлов на уровне сопряжения перекрытий с колоннами. При этом в пояснительной записке не были указаны характеристики бетона и арматуры, что сделало невозможным проверку соответствия расчётной схемы. После устранения замечаний и доработки графической части проект успешно прошёл негосударственную экспертизу.