Экспертиза разделов КР и АР: чем они различаются и что проверяется

Разделы «Архитектурные решения» (АР) и «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР) являются обязательными частями проектной документации и рассматриваются экспертами в связке. Несмотря на тесную взаимосвязь, каждый из них выполняет свою задачу и оценивается по отдельным критериям. Ниже рассмотрены ключевые отличия между АР и КР, а также особенности их проверки при негосударственной экспертизе.

Функциональные различия между АР и КР

Архитектурный раздел отражает внешний облик, внутреннюю планировку, функциональное зонирование и требования к отделке. Конструктивный раздел описывает расчётную схему, материалы и способы устройства несущих элементов. Наличие чёткой границы между этими разделами важно для корректной разработки документации и её экспертизы.

• АР определяет архитектурно-планировочную концепцию, а КР — инженерную реализуемость;
• АР включает фасады, разрезы, планировки, КР — расчёты, узлы, схемы нагрузок;
• В АР указываются отделочные материалы, в КР — несущие характеристики конструкций.

Проверка согласованности между разделами

Одним из обязательных пунктов экспертизы является проверка на соответствие проектных решений в АР и КР. Нередко выявляются противоречия, связанные с разными отметками, нестыковками в узлах или различием в геометрических параметрах.

• Соответствие осей, уровней и размеров между архитектурными и конструктивными чертежами;
• Проверка логики размещения окон, проёмов, лестниц с учётом несущих схем;
• Согласование расположения перегородок и коммуникаций с конструктивными решениями.

Анализ нагрузки и расчётных параметров

В КР обязательно должны присутствовать расчёты на прочность, устойчивость и жёсткость. Их отсутствие или формальный подход могут привести к замечаниям со стороны экспертов. При этом часть информации в АР должна согласовываться с КР — например, высоты помещений, площади и назначения.

• Расчёт нагрузок на плиты, балки, колонны с учётом архитектурной планировки;
• Проверка соответствия расчётной схемы геометрии здания, принятой в АР;
• Контроль за соблюдением требований СП и допустимых пределов деформаций.

Особенности оформления графической части

Несмотря на различие по содержанию, оба раздела должны быть оформлены по единым правилам. Это касается масштаба, обозначений, шрифтов, номерации и пояснительных записок. Несогласованность в графике — частая причина замечаний на экспертизе.

• Идентичные наименования и обозначения элементов на чертежах АР и КР;
• Указание всех проектных отметок и границ конструктивных элементов;
• Проверка соответствия размеров помещений и высот проёмов по обоим разделам.

Пример из практики

При экспертизе проекта торгового центра в Брянской области выявлено расхождение между архитектурным и конструктивным разделами: в АР лестничные марши имели иные отметки, чем в КР. Кроме того, в архитектурной части были указаны декоративные колонны, отсутствующие в конструктивной схеме. После внесения правок и синхронизации планов проект получил положительное заключение без дополнительных задержек.