Техническое обследование зданий

Объекты недвижимости могут эксплуатироваться многие-многие годы. Под воздействием технологической и окружающей среды, увеличения нагрузок, а также различной природы внешних воздействий происходит стремительное развитие строительных дефектов, увеличение коррозии. Это в конечном итоге может стать причиной деформации недвижимости или полного разрушения строительных конструкций. Также может происходить и старение или износ материалов конструкций.

Предназначена оценка технического состояния объекта недвижимости для количественного и качественного установления свойств текущего состояния объектов строительства.

Техническое обследование также дает возможность полностью изучить процессы, которые протекают в основаниях зданий и конструкциях, определить реальные эксплуатационные свойства материалов конструкций и провести анализ их соответствия актуальным техническим требованиям. Проводится такого типа обследование на основании новейших и эффективных научных методов оценивания технического состояния недвижимости.

Именно оценка дает возможность спрогнозировать поведение недвижимости в будущем, изменение эксплуатационных свойств материалов, разработать меры для защиты элементов зданий. Все это дает возможность предотвратить возникновение аварийных ситуаций.

При возникновении аварии (полного или частичного разрушения) может назначаться судебная строительная техническая экспертиза. Для ответа на поставленные судом вопросы выполняется техническое обследование разрушенного объекта недвижимости.

Целесообразна такого типа экспертиза в случаях:

- проверки технического состояния недвижимости во время внеочередного/планового осмотра,
- определения возможности последующей эксплуатации недвижимости, получившей повреждения после воздействия внешних факторов,
- установления текущего состояния недвижимости, а также осуществления обмерных работ для последующей легализации самовольно построенного объекта недвижимости,
- принятия решения о целесообразности продолжения строительства незавершенного объекта недвижимости по результатам проведения оценки его актуального технического состояния,
- предоставления данных об актуальном техническом состоянии помещений, которые подлежат перепланировке,
- оценки реальности стоимости приобретаемой недвижимости с точки зрения его актуального технического состояния,
- установления возможности дальнейшего использования здания/сооружения при появлении в ходе эксплуатации неравномерной осадки, трещин или изломов в фундаменте, стенах, деформаций или иных видимых дефектов,
- подготовке к выполнению капитального ремонта объекта недвижимости,
- предоставления данных об актуальном техническом состоянии реконструируемого объекта недвижимости для последующей разработки проекта реконструкции,
- оценки технического состояния приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с результатами выполненных исследований этой строительной инженерно-технической экспертизы разрабатывается подробное техническое заключение.
На основании полученных данных наблюдений, измерений, расчетов в заключении указываются объективная информация об актуальном техническом состоянии изучаемого объекта недвижимости.