Составление сметной документации

Смета является важнейшим документом, необходимым для начала строительства, ремонтных работ или реконструкции любого недвижимого объекта. При выборе необходимой подрядной организации, приглашаемой для проведения запланированных работ, благодаря анализу сметы получается полная картина их стоимости.

В результате оценивается профессионализм подрядчика. В процессе организации тендера претендующими подрядными организациями на основании применяемых проектных материалов составляются предварительные сметы для определения примерной стоимости проекта. В них присутствует описание основных видов запланированных работ, объемов и указываемых расценок.

Сравнение предварительных смет сразу от нескольких подрядчиков выполняется по расценкам на предстоящие работы, стоимости используемых материалов и по окончательной выясненной сумме. Затем подлежит сравнению состав задач, указанных в сметах. Часто подрядчик при желании выигрыша в тендере предлагает выполнение работ на объекте по меньшей стоимости, хотя у него есть возможность установки более высоких расценок по сравнению с другими организациями.

Результатом становится выигрыш в тендере и получение заказа. При учете в смете всех видов работ есть вероятность проигрыша в тендере, что также касается используемых материалов.

Подрядчиком в смету может быть заложена некая средняя стоимость работ, например, по монтажу силовых и слаботочных сетей, так как в современном офисе прокладываются следующие кабели:

- электроснабжение;
- охранно-пожарная сигнализация;
- видеонаблюдение;
- телефонные линии;
- компьютерные сети.

Предварительная смета, соответствующая пожеланиям заказчика по цене, обязательно повторно проверяется и уточняется. Заказчик выезжает на объект для его осмотра и определения возможных проблем в процессе производства будущих работ, что особенно важно при запланированной реконструкции. Такой процедуре чаще всего подвергаются старые здания, состояние которых требует внимательного изучения. Например, им могут потребоваться дополнительные работы по укреплению фундамента и стен, по изменению проемов окон и дверей.

Также внимательно исследуются:

- несущие перекрытия;
- балки и колонны;
- стены и перегородки;
- лестничные марши.

Этим конструкциям может потребоваться дополнительное усиление или полная замена. Рекомендуется обращение внимания на теплоизоляционные характеристики возведенных стен, которым может потребоваться дополнительное утепление в соответствии с современными требованиями теплоизоляции ограждающих конструкций.

При обследовании плоской кровли определяется наличие протечек, необходимость дополнительного утепления или замены гидроизолирующего ковра. На многоскатной кровле с деревянными конструкциями элементы проверяются на наличие гнили и обзола, грибка и плесени. Обследование в обязательном порядке выполняется до утверждения сметы.